01BROKERAGE
仲介で売る
市場へ公開し、条件に合う購入者を探します。写真、間取り、周辺取材を含む販売ページを制作し、内見を調整します。
価格優先 / 目安3〜6か月
SELL YOUR PROPERTY
売却・住み替え相談
高く売ること、早く売ること、知られずに進めること。事情と期限を伺い、査定額だけでなく売り方を比較します。TOKYO / 23 WARDSBUY · RENT · SELLLOCAL ADVISORY
A PLAN BEYOND THE PRICE
価格の前に、 売却の目的を揃える。
住み替え、相続、資産整理、転勤、ローン返済など、売却の背景で優先すべき条件は変わります。ネヒビキ不動産では、期限、手取り額、引渡し時期、周囲への公開範囲を最初に確認します。
査定は周辺成約事例だけでなく、眺望、管理状態、修繕履歴、競合物件、購入者層を現地で確認。根拠と想定期間を示し、仲介と買取の違いを説明します。
CURATED INFORMATION
売却・住み替え相談のポイント
0102DIRECT PURCHASE
買取で売る
当社または提携会社が直接購入。内見対応や長い販売期間を避け、希望日に合わせて現金化できます。
期限優先 / 最短2週間
03RELOCATION
住み替えを同時に進める
売却先行・購入先行の資金計画を比較し、仮住まい、つなぎ融資、引渡し猶予を含めて工程を組みます。
売却・購入を一人の担当者が支援SALE PROCESS
相談から引渡しまで、 見通しを共有する。
進捗と反響を毎週報告し、価格や販売方法を感覚ではなくデータで見直します。POINT01
01 相談・査定
机上査定は当日〜翌営業日、訪問査定は現地確認後3営業日以内に報告書を提出。
査定・相談無料POINT02
02 販売・内見
媒介契約後に撮影、図面作成、ポータル掲載。内見前後の準備とフィードバックを共有します。
毎週レポートPOINT03
03 契約・引渡し
条件交渉、重要事項、ローン抹消、測量、残置物、引越し日を司法書士等と調整します。
引渡しチェックリストAPPRAISAL DOCUMENTS
査定時に確認する資料
- 本人・権利
- 本人確認書類 / 登記識別情報 / 固定資産税納税通知書
- マンション
- 管理規約 / 総会議事録 / 長期修繕計画 / 管理費・修繕積立金
- 戸建・土地
- 測量図 / 境界確認書 / 建築確認・検査済証 / 設計図
- 住宅ローン
- 返済予定表 / 残高証明 / 借入金融機関の連絡先
- リフォーム
- 工事契約書 / 保証書 / 設備交換履歴 / 写真
- なくても相談可
- 不足資料は取得先と手続を案内します。まず物件住所だけでもご相談ください
COST & TAX
売却にかかる主な費用
仲介手数料
売買価格が400万円を超える場合、上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」です。
登記・測量・税金
抵当権抹消、住所変更、境界測量、印紙、譲渡所得税などが状況により必要です。
手取りシミュレーション
概算売却価格からローン残高と諸費用を差し引き、住み替えに使える金額を試算します。税務判断は税理士へ確認します。
FREE APPRAISAL